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差不多两年过去了,现在光谷和光谷东的房价早就掉下来了,有些离谱的跌幅接近腰斩

大概一年多以前,我曾经写过一篇关于楼市的帖子。在这个帖子里我很明确的说到了武汉光谷的房子,我记得那个时候我说的是价格远远超过了购买力,而且那边的工作收入不足以支撑房价。


那个帖子热度很高,只不过我是挨骂的[呲牙][呲牙]一方面谁也不愿意接受自己的房子下跌,另一方面光谷和光谷东那个时候被戏称为宇宙中心,房价甚至比汉口中心区的平均价还要高。因为那个附近有一些大厂,外地来这边工作的人比较多,收入也算不错,因此他们认为这个地方房价是合理的。


差不多两年过去了,现在光谷和光谷东的房价早就掉下来了。有些离谱的跌幅接近腰斩,保利时代南区可能是单价下跌最多的,最高峰的时候均价约37800元每平方米,现在大概25700元每平方米。问题是这并没有结束,因为汉口中心区域的房子普遍跌了三成甚至更高,作为较偏远地方的光谷和光谷东,虽然有产业工人收入支持,但是投资价值失去的时候,你们就会知道什么叫离谱。


前两天有网友问我,为什么那个时候我很坚定看跌房子呢?当房子从居住属性转变为投资属性的时候,当然就要尊重投资的基本原理,那就是供求关系。武汉本地人的消费能力有限,而新房供应实在太多了,再加上新房现在普遍修到50层以上,这种房子新的时候还好,一旦20年后开始老化,价格直线下跌。


可能有人说,20年后,不用担心。你忘记了,现在大批20多层的楼已经快20年了,老化已经很严重,维修不停。我们家的房子15年了,现在维修已经让我很头疼,如果大量这种楼被出售,价格很低,怎么可能不影响房龄短的更高楼呢?


供求关系是很微妙的,无论是猪肉价格,房价,股价,都会遵守这个最基本的原则。


2023-12-24 本文被阅读 38 次
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淮南滨河投资有限责任公司,成立于2013年,淮南市潘集建设投资成员,位于安徽省淮南市,是一家以从事资本市场服务为主的企业。企业注册资本35000万人民币,超过了84%的安徽省同行,实缴资本12000.00001万人民币。

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